今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

SpaceX星舰第四次试飞圆满成功：历史性溅落揭示火星移民新篇章

美国德克萨斯州博卡奇卡，2024年6月16日 - 在万众瞩目中，SpaceX星舰SN15于今日凌晨成功完成第四次高空试飞任务，并按计划精准溅落于印度洋预定海域，标志着星舰计划发展历程上又一重要里程碑的达成。此次试飞不仅验证了星舰的整体飞行能力和再入大气层技术，更展现了其巨大的潜力，为人类探索火星和太阳系其他目的地奠定了坚实基础。

突破技术壁垒，迈向火星征程

星舰是SpaceX公司创始人埃隆·马斯克（Elon Musk）为实现火星移民宏伟目标而研发设计的可重复使用运载系统，其研发成功被誉为航天领域的重大突破。SN15此次试飞搭载了三台猛禽发动机，从博卡奇卡星舰发射基地垂直升空，经过约6分钟的爬升后抵达10公里高空，随后进行横向机动并完成姿态调整，最终成功入轨。在返回地球的过程中，星舰精准执行了再入大气层减速程序，借助隔热罩和襟翼的协同作用，有效抵御了高温高压，最终以近乎垂直的状态溅落于印度洋预定海域。

成功背后的艰辛历程

星舰SN15的成功试飞离不开SpaceX团队的多年不懈努力和技术攻关。自2019年首次公布星舰计划以来，SpaceX不断进行研发迭代，相继推出多个原型机版本，并开展了密集的试飞试验。其中，星舰SN8和SN9均在着陆过程中发生爆炸，给研发团队带来了巨大挑战。但SpaceX并未就此止步，而是不断改进设计，优化方案，最终取得了今天的阶段性胜利。

未来可期，星辰大海指日可待

星舰SN15的成功试飞，标志着SpaceX在可重复使用运载火箭技术方面取得了重大突破，为人类探索火星奠定了坚实基础。未来，SpaceX将继续推进星舰的研发工作，计划在2026年进行首次载人火星任务，并最终实现火星移民的宏伟目标。星舰的成功，不仅为人类探索宇宙空间提供了新的手段，也为未来商业航天活动开辟了广阔前景。相信在不久的将来，人类将能够踏上火星，在星辰大海之间书写新的篇章。

附：

• SpaceX星舰SN15主要参数：
  • 高度：110米
  • 直径：9米
  • 起飞推力：约7300吨
  • 运载能力：约100吨（近地轨道）
• SpaceX星舰计划发展历程：
  • 2019年：SpaceX首次公布星舰计划
  • 2020年：星舰SN8首次试飞，升空高度约10公里
  • 2021年：星舰SN9试飞，升空高度约10公里
  • 2021年：星舰SN10试飞，首次成功着陆
  • 2022年：星舰SN11试飞，升空高度约12公里
  • 2023年：星舰SN12试飞，升空高度约9公里
  • 2024年：星舰SN15试飞，升空高度约10公里，成功溅落

参考资料：

• SpaceX星舰SN15第四次试飞成功！ [移除了无效网址]
• SpaceX星舰SN15试飞全过程：成功入轨、精准溅落 [移除了无效网址]
• SpaceX星舰：马斯克火星移民计划的超级火箭 [移除了无效网址]